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　　9月1日ღღ，上海市住建委等四部门联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》）ღღ，从次日（9月2日）起执行“认房不用认贷”政策ღღ。一石激起千层浪ღღ，部分上海在售楼盘深夜接待购房者ღღ、发布销售“喜报”的视频和图片ღღ，在社交媒体上被广泛转发ღღ。

　　《通知》规定ღღ，居民家庭（包括借款人ღღ、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时ღღ，家庭成员在上海市名下无成套住房的ღღ，不论是否已利用贷款购买过住房ღღ，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策ღღ。

　　9月2日是上海执行“认房不认贷”政策的第一天ღღ，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）通过实地采访上海部分在售楼盘ღღ、中介门店ღღ、购房者ღღ、二手房东ღღ、房企人士和业内专家了解到ღღ，不少楼盘现场挤满了购房者ღღ，有楼盘的访问量比上周末增加了4倍ღღ，置业顾问甚至加班到凌晨才休息ღღ。在采访过程中ღღ，记者暂时未发现上海有楼盘因为此次政策大幅调整价格的情况ღღ。

　　不过ღღ，楼盘现场看房者的激增似乎并未有效拉动成交ღღ。记者查询上海市房地产交易中心网上房地产发现ღღ，9月2日上海共预/出售各类商品房361套ღღ，面积2.83万平方米（或因为周末存在延迟网签情况）ღღ。而9月1日的成交量是471套ღღ，8月30日为901套ღღ。

　　此外ღღ，在上海发布“认房不认贷”当日ღღ，有楼盘连发10条销售“喜报”的做法ღღ，在部分业内人士看来“属于开发商的营销方式ღღ，存在一定的夸张程度”ღღ。

　　9月2日恰逢周六吧有你春暖花开欧亿体育ღღ，加之天气晴好ღღ，普陀区华池路的大华峯荟项目门口ღღ，成群的购房者正围在一起讨论ღღ。

　　走进该项目营销中心ღღ，每经记者看到吧有你春暖花开ღღ，整个大厅里几乎全是人ღღ，沙盘前ღღ、洽谈区和样板间都不断有人前来了解询问ღღ。咨询者中ღღ，更多是由链家的工作人员陪同过来ღღ，也有市民自行前来的ღღ。

　　一位大华峯荟的置业顾问向每经记者介绍ღღ，同事们9月1日确实成交了几套新房ღღ，从签约到办手续ღღ，一直加班到深夜ღღ。“晚上11点50多还有人刷卡付钱ღღ。”据她介绍吧有你春暖花开ღღ，主要卖掉的是低楼层ღღ、价格相对不高的房源ღღ。“入手的都是之前看中了的房子欧亿体育ღღ，但资金预算有限ღღ、首付不够ღღ、心态动摇的客户ღღ。”

　　“政策发出后ღღ，楼盘访客量的确增加了不少ღღ。”9月2日晚ღღ，南山地产上海区域公司营销总监向记者介绍ღღ，“我负责的招商南山•虹桥璀璨领峯项目ღღ，访客量环比上周六增加两倍多ღღ，南山前湾拾缦的访客量则较上周六增加近4倍ღღ。”

　　就在上海官宣上海官宣“认房不认贷”政策的当晚ღღ，一段售楼处热闹非凡的视频被房地产从业人士广泛转发ღღ。该楼盘是临港新片区的中建玖海云天ღღ。

　　9月2日ღღ，每经记者联系到中建玖海云天一位置业顾问ღღ，其称ღღ，不止看房人增多ღღ，出手买的人也多了ღღ，当天（9月1日）自己陪同准业主办理完签约手续ღღ，第二天凌晨3点才休息ღღ。

　　另值得一提的是ღღ，9月1日晚上ღღ，还有一张“销售喜报”的聊天截图在社交媒体上疯传ღღ。截图显示ღღ，从下午3点到晚上8点多ღღ，至少有10次发出销售喜报信息ღღ，配文写着“上海下午出贷款新政ღღ，大华峯荟直接成交了10套ღღ，好房不多了ღღ，上车的抓紧了ღღ。”

　　对此ღღ，上海一位房企人士向每经记者表示ღღ，“市场反应并没有这么快ღღ，这类截图实际上是楼盘的营销手段欧亿体育ღღ，存在一定的水分ღღ。”浙江一位房企人士也对此持怀疑观点ღღ，在她看来ღღ，售楼处在营销节点会释放一些消息ღღ，鼓舞销售员和买家ღღ，促进房源成交ღღ。

　　易居研究院研究总监严跃进通过微信向每经记者表示ღღ，通过夸大项目的销售量欧亿体育ღღ，让买家感到楼盘认购价值比较高ღღ，吸引更多潜在客群ღღ。只要不过度炒作房价ღღ，这样做是可以理解的ღღ。“楼盘抓住政策的窗口期ღღ，加速去库存ღღ，同样具有积极意义ღღ。”

　　事实上ღღ，楼盘向市场投放“烟雾弹”ღღ，烘托购房气氛ღღ，在早几年楼市火爆时十分常见ღღ，而这次在上海发布“认房不认贷”新政后ღღ，这种现象并不多ღღ。

　　上海网上房地产平台显示ღღ，大华峯荟由本土房企大华集团操盘开发ღღ，项目公司是上海普华房地产开发有限公司ღღ；中建玖海云天由中国建筑旗下的中建玖和开发ღღ。

　　以大华峯荟项目为例ღღ，其主力户型为99~106平方米的高层和洋房ღღ，另有少量叠墅ღღ，均价10.4万元/平方米ღღ。房源共计359套ღღ，分2022年9月和12月两次推出ღღ，截至今年9月2日ღღ，共网签196套ღღ，去化率约55%ღღ。

　　就在今年3月ღღ，大华集团在北京首轮土拍以触顶价摇中最热的昌平朱辛庄0028地块ღღ；5月ღღ，又以封顶总价拿下浙江萧山城区新街北单元地块ღღ；7月ღღ，再以最高限价摘得上海闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01ღღ、45-01地块欧亿体育ღღ。三幅地块共花费资金达69.107亿元ღღ。

　　9月2日上午10时许ღღ，上海普陀区岚皋路地铁站ღღ，六七位穿着衬衫皮鞋的房产中介小哥早早地等候在地铁口吧有你春暖花开ღღ，向来往的行人宣传前一天推出的“认房不认贷”政策ღღ。

　　岚皋路靠近上海中环ღღ，周边的管弄新村ღღ、石泉新村等多是上世纪建成的小区ღღ，有大量二手房在售ღღ，小区居民的换房需求旺盛ღღ。

　　葛瑶在上海就有一套二手房挂牌在售ღღ，由于在平台上留着父亲的手机号码ღღ，结果9月1日晚上就被中介门店“照顾”了ღღ。“打电话来确认是否真要卖房ღღ，还涉及价格调整空间等ღღ。”葛瑶向每经记者介绍ღღ。

　　“若将老房子出清ღღ，人们在新房市场就有了低首付ღღ、低利率的购买机会吧有你春暖花开ღღ。”上海链家浦东耀华路一家门店工作人员告诉每经记者ღღ，9月1日当天有很多人前来挂牌出让二手房ღღ，平台浏览量和挂牌量环比均增长了一倍多ღღ。

　　在采访过程中ღღ，上海的大华峯荟ღღ、中建玖海云天吧有你春暖花开ღღ、长实集团高尚领域等在售楼盘的工作人员均向每经记者表示ღღ，“会继续按照备案价销售ღღ，没有优惠折扣的变动ღღ。”当然欧亿体育ღღ，部分楼盘表示会与中介机构合作ღღ，给予中介机构一定的团购折扣指标ღღ。

　　不过ღღ，楼盘现场看房者的增加似乎并未有效拉动成交ღღ。记者查询上海市房地产交易中心网上房地产发现ღღ，9月2日上海共预/出售各类商品房361套ღღ，面积2.83万平方米ღღ。而9月1日的成交量是471套ღღ，8月30日为901套ღღ。

　　据克而瑞数据监测ღღ，今年1~8月（数据截至8月29日）ღღ，上海的商品住宅成交金额为4032.95亿元ღღ，同比下滑0.93%ღღ，基本与去年同期持平ღღ；成交金额为330.89亿元ღღ，环比下滑6.97%ღღ，同比下跌54.43%ღღ。

　　每经记者注意到ღღ，就在上海官宣“认房不认贷”政策的前一日（8月31日）ღღ，上海市房管局披露了今年第八批次以集中批量供应方式推出的房源欧亿体育ღღ，共涉及26个项目ღღ，8444套房源ღღ，备案均价77198元/平方米ღღ，分布在内ღღ、中ღღ、外环等13个区域ღღ。

　　其中ღღ，备案均价在6万元/平方米以下的项目有9个ღღ，6万~10万元/平方米的项目有10个ღღ，10万元/平方米以上的项目有7个ღღ。政策刺激叠加供应增加ღღ，为上海楼市的“金九银十”提供了有力支持ღღ。

　　自8月30日至9月1日ღღ，包括四个一线城市以及武汉ღღ、长沙ღღ、重庆ღღ、成都ღღ、苏州ღღ、中山ღღ、南宁ღღ、东莞ღღ、厦门等十余个城城市已官宣实施“认房不认贷”政策ღღ。

　　热点城市“认房不认贷”ღღ、降首付欧亿体育ღღ、降利率等一系列信贷政策密集落地ღღ，让人依稀想起2014~2016年救市政策的情景ღღ。彼时ღღ，在轮番政策刺激下ღღ，房地产市场轮动复苏ღღ，渐次回暖ღღ。

　　克而瑞研究报告指出ღღ，与2014年相比ღღ，房地产行业环境天翻地覆ღღ，难以回到以往的高速增长轨道ღღ。“在经历3年疫情后ღღ，居民风险偏好下降ღღ，缩减开支ღღ、提前还贷均是体现ღღ，唯有稳住预期ღღ，让人们有更多获得感安全感ღღ，方能终止居民缩表ღღ，促进住房等消费ღღ。”欧亿体育OUYI SPORTSღღ，欧亿体育app下载ღღ，欧亿体育ღღ。欧亿OUYIღღ，