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　　国金证券指出◈✿，2021年下半年以来◈✿，房地产市场快速下行◈✿，2022年1-7月全国商品房销售金额同比下降28.8%合乐888总代◈✿，百强房企全口径销售金额同比下降47.6%◈✿。而受益于2021年下半年◈✿、2022年上半年的积极错峰拿地◈✿，2022年下半年有加大推货的能力◈✿，改善型房企和稳健的央国企在8月单月销售同◈✿、环比出现提升◈✿，其中建发环比增长57%欧亿体育app下载◈✿，同比增长71%◈✿，领跑行业合乐888总代◈✿。同时◈✿，未来在一城一策的基调下◈✿，各地的调控政策将持续宽松欧亿体育app下载◈✿，更加利好改善需求的释放◈✿，因此改善型房企和稳健的央国企销售拐点已经确立◈✿，当前正是布局的好时机◈✿。

　　该机构表示◈✿，据测算未来十年全国商品住宅销售面积中枢在10亿方左右合乐888总代◈✿。在市场相对低迷的2021年7月-2022年6月◈✿，全国商品住宅销售面积仍有13.55亿方的体量◈✿，短期预计2022年全年在13亿方左右合乐888总代◈✿。从长期来看◈✿，我们分别通过居民住宅需求和住宅的折旧两种方法测算未来十年的商品住宅容量◈✿：①预计2030年中国城镇化率到达70%◈✿，城市人均住宅建面43方◈✿，平均每年商品住宅需求量9.57亿方◈✿；②现有的517亿方住宅在60年内折旧欧亿体育app下载◈✿，按1.2倍的更新比例测算◈✿，未来商品住宅需求量约10.34亿方◈✿。全国商品住宅销售面积的中枢在10亿方左右◈✿，市场仍然巨大◈✿。

　　该机构表示◈✿，房地产市场容量仍然巨大◈✿，在供给侧加速出清过程中◈✿，央国企和改善型房企积极错峰拿地◈✿，抢占市场空间◈✿，行业地位有望提升◈✿。首推2021年下半年以来积极拿地◈✿，且主打改善产品的房企◈✿，如绿城中国◈✿、建发国际集团◈✿、滨江集团◈✿。稳健选择财务结构健康欧亿体育app下载◈✿、现金流安全的头部国企央企◈✿，如保利发展◈✿、中国海外发展◈✿。