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　　“目前房地产市场总体处于调整阶段★★◈★◈，部分房企经营遇到一定困难★★◈★◈，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露★★◈★◈，影响市场预期★★◈★◈。但要看到这些问题是阶段性的★★◈★◈，随着市场调整机制逐步发挥作用欧亿体育网站内容基础建设★★◈★◈，★★◈★◈，房地产市场政策调整优化★★◈★◈，房企风险有望逐步得到化解★★◈★◈。”8月15日★★◈★◈，在2023年7月份国民经济运行情况新闻发布会上酒井瑛里★★◈★◈，国家统计局新闻发言人★★◈★◈、国民经济综合统计司司长付凌晖对碧桂园房地产事件做出了上述回应★★◈★◈。

　　据了解★★◈★◈，碧桂园已在近日公告中提出要实施四大自救措施★★◈★◈。同时★★◈★◈，据相关媒体报道★★◈★◈，8月14日★★◈★◈，碧桂园启动债务重组★★◈★◈，给出“16碧园05”的初期展期方案★★◈★◈，并与部分持有人讨论展期事宜★★◈★◈。8月15日★★◈★◈，接近碧桂园人士向《华夏时报》记者表示★★◈★◈，具体以后续公告披露为准★★◈★◈。

　　8月10日★★◈★◈，碧桂园发布公告披露上半年预亏损450—550亿元★★◈★◈；8月11日傍晚★★◈★◈，其通过官微发布由董事局主席杨惠妍酒井瑛里★★◈★◈、党委书记★★◈★◈、总裁莫斌联合署名的致歉信★★◈★◈，信中指出★★◈★◈，“受销售与再融资环境不利影响★★◈★◈，2023年上半年预计出现较大的亏损★★◈★◈，当前也正承受阶段性的流动压力★★◈★◈。虽然公司上下已全力以赴自救★★◈★◈，但市场整体尚未回暖★★◈★◈，行业绝对规模下降欧亿体育官网★★◈★◈，★★◈★◈，资本市场信心修复尚需时间★★◈★◈，公司整体经营压力有增无减★★◈★◈，面临自创办以来的最大困难★★◈★◈。”

　　而针对国家统计局新闻发言人提到的“问题是阶段性的”酒井瑛里★★◈★◈，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉于8月15日向《华夏时报》记者指出★★◈★◈，这个阶段是无法避免的★★◈★◈，但同时也是阶段性的★★◈★◈。

　　“一方面★★◈★◈，供求关系发生重大变化的新时期欧亿体育网站内容职场安全★★◈★◈，★★◈★◈，房地产过去十几年对供不应求而制定的管理政策要全面调整★★◈★◈，以适应新形势★★◈★◈；另一方面★★◈★◈，我们正在迈向新模式★★◈★◈，不需要那么多的产能★★◈★◈，必然有一部分产能要去化或转型★★◈★◈，等到这个阶段结束★★◈★◈，进入新发展模式了★★◈★◈，风险也就软着陆了★★◈★◈。”李宇嘉说道欧亿体育网站内容★★◈★◈。

　　7月24日★★◈★◈，中共中央政治局会议在部署下半年经济工作时提到★★◈★◈，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势★★◈★◈，适时调整优化房地产政策★★◈★◈，因城施策用好政策工具箱★★◈★◈，更好满足居民刚性和改善性住房需求★★◈★◈，促进房地产市场平稳健康发展★★◈★◈。

　　与之相对应的是★★◈★◈，碧桂园也在8月10日公告中提及★★◈★◈，“虽然对本轮市场调整周期有所预判★★◈★◈，但对市场下行的深度★★◈★◈、烈度和持续度估计不足酒井瑛里★★◈★◈，未能及早做出更有力度的应对措施★★◈★◈，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化★★◈★◈，对三四线及更低线城市投资比例过大★★◈★◈、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻★★◈★◈、化解行动不够及时有力★★◈★◈。”

　　有业内人士指出★★◈★◈，今年年初业界本以为房地产市场有望触底反弹★★◈★◈，但后续市场走势之疲弱却超出了行业的预期★★◈★◈。中指研究院数据显示★★◈★◈，今年7月份★★◈★◈，TOP100房企的单月销售额同比下降34.1%★★◈★◈，环比下降33.8%★★◈★◈。前7月★★◈★◈，TOP100房企销售总额同比下降4.6%★★◈★◈。

　　8月15日★★◈★◈，中指研究院市场研究总监陈文静向记者表示★★◈★◈，当前居民置业意愿仍偏低★★◈★◈，全国房地产市场活跃度继续下行★★◈★◈。1—7月★★◈★◈，全国商品房销售面积同比降幅扩大★★◈★◈，单月降幅保持在15%以上★★◈★◈，商品房销售额同比由增转降★★◈★◈。区域来看酒井瑛里★★◈★◈，除东北地区销售面积在低基数下累计同比小幅增长外★★◈★◈，其余地区同比均下降★★◈★◈，其中东部地区同比由增转降1.1%★★◈★◈，中部★★◈★◈、西部地区降幅均超10%★★◈★◈。

　　碧桂园也在近几日的公告抛出四大自救措施★★◈★◈。一是全力以赴保交付★★◈★◈。二是积极化解阶段性流动压力★★◈★◈，公司将与各持份者沟通★★◈★◈，并考虑采取各种债务管理措施★★◈★◈，以保障公司的未来长远发展欧亿体育网站内容★★◈★◈，为各持份者保存价值★★◈★◈、维护利益★★◈★◈。三是保障经营有序开展★★◈★◈。四是加强特殊时期的组织领导★★◈★◈，成立由董事会主席任组长的专项工作小组★★◈★◈。

　　据相关媒体报道★★◈★◈，8月14日★★◈★◈，碧桂园启动债务重组★★◈★◈，已给出“16碧园05”的初期展期方案★★◈★◈，并与部分持有人讨论展期事宜★★◈★◈。该笔债券为私募债★★◈★◈，将于在9月2日到期酒井瑛里★★◈★◈，债券余额为39.04亿元★★◈★◈。8月15日★★◈★◈，接近碧桂园人士向记者表示★★◈★◈，具体以后续公告披露的为准★★◈★◈。

　　值得一提的是★★◈★◈，8月12日深夜★★◈★◈，碧桂园在深交所和上交所分别发布公告称★★◈★◈，因近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议★★◈★◈，为保证公平信息披露欧亿体育app下载★★◈★◈，保护广大投资者的利益★★◈★◈，根据交易所相关规定并经碧桂园地产集团申请★★◈★◈，其旗下11只境内债券于8月14日开市起停牌★★◈★◈，复牌时间另行确定★★◈★◈。

　　付凌晖还提到★★◈★◈，近期★★◈★◈，北上广深一线城市密集发声★★◈★◈，表示要支持和更好满足刚性★★◈★◈、改善性住房需求★★◈★◈。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策★★◈★◈，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心★★◈★◈。随着经济恢复向好★★◈★◈，居民收入增加★★◈★◈，房地产市场优化政策显效★★◈★◈，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善★★◈★◈。

　　“房地产是攸关经济大局★★◈★◈、经济金融稳定的重要行业★★◈★◈，也是民生行业★★◈★◈，首要的是民生行业★★◈★◈。因此★★◈★◈，政府的积极作用★★◈★◈，主要体现在房地产市场政策调整优化欧亿体育网站内容★★◈★◈。”李宇嘉说道★★◈★◈。

　　在李宇嘉看来★★◈★◈，官方提及的“房地产市场政策调整优化”主要体现在两方面★★◈★◈。一方面★★◈★◈，主要是保交楼的政策★★◈★◈，这是底线和原则★★◈★◈。即便出现了风险★★◈★◈，但房子一定要交付★★◈★◈，各地夯实了保交楼的属地责任★★◈★◈，企业夯实了保交楼的主体责任★★◈★◈；另一方面★★◈★◈，就是促进商品房销售稳定★★◈★◈，这既是政策所能★★◈★◈、所应该做的范围内★★◈★◈，政府发挥有为之手★★◈★◈，帮助企业修复资金链★★◈★◈，也是避免行业大起大落必须要做的事情★★◈★◈。