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　　量价齐跌成为当前全国楼市线日✿◈✿✿，国家统计局最新数据显示✿◈✿✿，1～7月份✿◈✿✿，全国房地产开发投资67717亿元✿◈✿✿，同比下降8.5%✿◈✿✿，跌幅较1～6月扩大 0.6个百分点✿◈✿✿；商品房销售面积66563万平方米✿◈✿✿，同比下降6.5%✿◈✿✿，跌幅较1～6月扩大1个百分点✿◈✿✿；商品房销售额70450亿元✿◈✿✿，同比下降1.5%✿◈✿✿，而1～6月还保持正增长1.1%✿◈✿✿。

　　简单测算得出✿◈✿✿，1～7月✿◈✿✿，全国商品房均价为10584元/平方米✿◈✿✿，比1～6月下滑0.16%✿◈✿✿，房价已持续两个月下跌✿◈✿✿。

　　这日✿◈✿✿，国家统计局还发布了最新经济运行数据✿◈✿✿。7月份✿◈✿✿，国民经济持续恢复黄瓜苹果官方二维码✿◈✿✿，生产需求基本平稳✿◈✿✿，就业物价总体稳定✿◈✿✿，发展质量稳步提升✿◈✿✿。

　　其中✿◈✿✿，1～7月份✿◈✿✿，全国固定资产投资（不含农户）同比增长3.4%✿◈✿✿。分领域看✿◈✿✿，基础设施投资同比增长6.8%✿◈✿✿，制造业投资增长5.7%✿◈✿✿，房地产开发投资下降8.5%✿◈✿✿。可见黄瓜苹果官方二维码✿◈✿✿，房地产对经济复苏的拖累效应仍在扩大✿◈✿✿。

　　从影响房地产投资增速主要指标看✿◈✿✿，1～7月份✿◈✿✿，房屋施工面积同比下降6.8%✿◈✿✿，降幅较1～6月扩大0.1个百分点✿◈✿✿；房屋新开工面积同比下降24.5%黄瓜苹果官方二维码✿◈✿✿，降幅较1～6月扩大0.2个百分点✿◈✿✿，该指标已连续23个月下跌✿◈✿✿。其中✿◈✿✿，住宅施工面积同比下降7.1%✿◈✿✿，住宅新开工面积同比下降25%✿◈✿✿。

　　资金压力是房企缩减投资的主要原因之一✿◈✿✿。1～7月✿◈✿✿，房企到位资金78217亿元✿◈✿✿，同比下降11.2%✿◈✿✿，降幅较1～6月扩大1.4个百分点✿◈✿✿。其中✿◈✿✿，国内贷款9732亿元✿◈✿✿，同比下降11.5%✿◈✿✿，降幅扩大0.4个百分点✿◈✿✿；自筹资金23916亿元✿◈✿✿，下降23%✿◈✿✿，降幅缩小0.4个百分点✿◈✿✿。这两项指标代表房企从银行贷款能力和发债能力✿◈✿✿。

　　受住宅销售疲软影响✿◈✿✿，房企定金及预收款✿◈✿✿、个人按揭贷款增速严重下滑✿◈✿✿。1～7月✿◈✿✿，定金及预收款27377亿元欧亿体育网页版✿◈✿✿，同比下降3.8%✿◈✿✿，降幅扩大2.9个百分点✿◈✿✿；个人按揭贷款13950亿元✿◈✿✿，同比下降1%✿◈✿✿。而1～6月个人按揭贷款同比增长2.7%✿◈✿✿，1～5月这一数据为正增长6.5%✿◈✿✿。

　　这也印证了当前房企销售压力加剧的现状✿◈✿✿。在融资不畅情况下✿◈✿✿，销售回款几乎成为大部分房企还债的唯一资金来源✿◈✿✿，因此市场下滑带来的企业资金链风险不容忽视✿◈✿✿。

　　中指研究院数据显示✿◈✿✿，房企未来几个月仍面临一定偿债压力✿◈✿✿。2023年8月✿◈✿✿，房企到期债券余额为694.4亿元✿◈✿✿，其中✿◈✿✿，海外债占比16.4%✿◈✿✿，信用债占比为83.6%✿◈✿✿。2023年内到期债券余额为3393.9亿元✿◈✿✿，其中✿◈✿✿，海外债占比为31.6%✿◈✿✿，信用债为64.8%✿◈✿✿。

　　楼市去库存压力继续加大黄瓜苹果官方二维码✿◈✿✿。7月末✿◈✿✿，商品房待售面积64564万平方米✿◈✿✿，同比增长17.9%✿◈✿✿，增幅较6月末扩大0.9个百分点✿◈✿✿。其中✿◈✿✿，住宅待售面积增长19.5%✿◈✿✿，增幅较6月末扩大1.5个百分点欧亿体育网页版✿◈✿✿。

　　值得肯定的是✿◈✿✿，在保交楼政策推动下✿◈✿✿，1～7月份✿◈✿✿，房屋竣工面积38405万平方米✿◈✿✿，同比增长20.5%✿◈✿✿，增幅较1～6月扩大1.5个百分点✿◈✿✿。其中✿◈✿✿，住宅竣工面积27954万平方米✿◈✿✿，增长20.8%黄瓜苹果官方二维码✿◈✿✿。

　　就在数据发布当日欧亿体育网页版✿◈✿✿，央行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作✿◈✿✿，充分满足了金融机构需求✿◈✿✿。其中✿◈✿✿，7天期逆回购操作利率为1.8%✿◈✿✿，较上月下降10个基点✿◈✿✿；MLF操作利率为2.5%✿◈✿✿，较上月下降15个基点✿◈✿✿。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示✿◈✿✿，由于MLF直接与LPR（贷款基础利率）挂钩✿◈✿✿，此次MLF操作利率较上月下降15个基点✿◈✿✿，意味着接下来的1年期和5年期LPR都会再次下调✿◈✿✿，分别对应着实体贷款需求和居民房贷需求✿◈✿✿，降低购房成本有助于修复市场预期✿◈✿✿。

　　此次数据发布前✿◈✿✿，有媒体报道✿◈✿✿，福州✿◈✿✿、厦门✿◈✿✿、成都✿◈✿✿、沈阳等城市拟于近日调整优化限购政策✿◈✿✿，降低二套房首付比例下限✿◈✿✿，当地首套✿◈✿✿、二套房最低首付比例可进一步降至20%✿◈✿✿、30%✿◈✿✿。

　　国家统计局新闻发言人✿◈✿✿、国民经济综合统计司司长付凌晖表示✿◈✿✿，目前房地产市场总体处于调整阶段✿◈✿✿，部分房企经营遇到一定困难✿◈✿✿，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露✿◈✿✿，影响市场预期✿◈✿✿。但要看到这些问题是阶段性的✿◈✿✿，随着市场调整机制逐步发挥作用✿◈✿✿，房地产市场政策调整优化欧亿体育网页版✿◈✿✿，房企风险有望逐步得到化解✿◈✿✿。

　　付凌晖表示黄瓜苹果官方二维码✿◈✿✿，近期✿◈✿✿，北上广深一线城市密集发声✿◈✿✿，表示要支持和更好满足刚性✿◈✿✿、改善性住房需求✿◈✿✿。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策✿◈✿✿，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心✿◈✿✿。随着经济恢复向好欧亿体育网页版欧亿体育网页版✿◈✿✿，居民收入增加✿◈✿✿，房地产市场优化政策显效✿◈✿✿，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善✿◈✿✿。职场安全✿◈✿✿，欧亿体育app✿◈✿✿。欧亿体育OUYI欧亿体育网页版✿◈✿✿，欧亿体育✿◈✿✿，基础建设✿◈✿✿。欧亿体育app下载✿◈✿✿，欧亿体育app官网✿◈✿✿，